梁宇庭说：“贺总，你说了这么多，确实很有道理。
但是说实话，跟房产没有多大关系。
即便有关系，那也是很久之后的事情。
能说点儿当下能够用得到的吗？”
贺燿打了个响指说：“说到当下，各位都想想，同样的房子，怎样才能卖上更高的价钱。”
一说到这个，所有人都来劲了。
他们就是干这个的啊！都是行家啊！
“好的地段！靠近市中心最好！”
“周围有学校的！”
“周围有大型商超的！”
“距离客运站近的！”
“周围有医院也行！”
“容积率小的！”
“绿化高的！”
“质量好的！”
贺燿压压手说：“你们说的都对！但是你们有没有考虑过一个问题，火车站也好，商超也好，医院也好，这些东西都是你们所不能控制的。
你们能够控制的只有高低层，绿化，容积率，质量这些房子的硬性问题。
这就跟摆地摊是一个道理。
位置好的人流量大的，人人都在抢。
而那些不好的地方，却无人问津。”
林元福说：“怎么没有考虑过？我们巴不得哪个小区门口都有学校，都有客运站，都有医院。
但是做不到啊！
那些根本就不是我们能控制的！”
别人虽然没有说什么，但是也都一个个念头耷拉脑的。
这句话确实说到他们心坎里边去了。
贺燿说：“这就是局限你们的地方。
做买卖，胆子要放大。
胆子说白了就是钱。
有钱自然胆子就大。
一个人的钱不行，那就大家伙把钱凑到一起。
说白了，房价看的是生态。
人们不仅仅需要房子去住，他们也需要各种各样的配套设施，这就是生态。
而开发商要做的，就是打造生态！”
这下所有人都来了兴致，就连林元福都坐直了身子，皱眉看向贺燿，说：“说下去。”
贺燿说：“无论什么时候，都要响应号召，说白了，就是上边让干什么，你就做什么，那就绝对错不了。
现在上头想干什么？
基建，老城区改造，城镇化，把不合理的改合理，把旧面貌换新面貌。
这就是东风啊！
你们做的仅仅只是部分改造，只是把旧房子推倒盖成了新房子。
改进的并不彻底。
不要以现在的水平来桎梏你的思想。
试想一下，现在一平米的房子你卖三千块钱。
但是当你一平米能卖八千块钱的时候，你能挣多少钱？
你挣钱的同时，是不是也会让普通工人们挣钱？
因为你不给他们涨工钱，自然有人会涨工钱。
随着越来越多的开发商开发出越来越多的房产，工人会变得供不应求。
提升工资是必然的结果。
工人们的工资上涨，带动的是整个产业链工资的上涨。
如果一个费劲吧啦读书十几年坐在办公室里边画图纸的人挣的钱没有一个在工地上搬砖的工人们挣的钱多，产业就会倒流，读书无用论将再次甚嚣尘上。
所有人的收入都上涨之后，会带来什么样的后果？
对于物质生活水平的更高的追求和向往！”
一众人等不由自主的纷纷点头，他们好像明白贺燿的意思了。
贺燿继续说：“而着眼于未来，满足他们的生活需求，那才是你们当下要做的！
要区别于其他地产商，从电商平台到未来布局，两手抓，两手都要硬！”
梁宇庭皱着眉头说：“电商平台我理解，但是想要满足人们的生活需求，好像并不是很容易，那要市里边支持才可以啊！”
贺燿说：“当然要市里边支持才可以。但是不能全部都指望市里边支持。
梁总，你好像还并没有理解生态到底是什么。
举个例子，人们生活需要商场，那好我这儿就建个商场。
人们需要游乐场，我就建个游乐场。
人们需要学校，那我就建个学校。
我知道你们在担心什么，无非就是建好说，谁又能愿意来呢？”
众人纷纷点头。
贺燿说：“首先要明确一个概念，我们要建的不是小区，是生态，是城市新中心。
一个小区规模是不够的，远远不够。
那我就建五个，建十个。
中心建大型商超，游乐园，吃喝玩乐样样俱全，尽可能做到一站式满足人们购物娱乐生活等等需求。
原来的大市场已经远远不能满足现在发展的步伐。
每一个小区都要建立独立的幼儿园，甚至是小学。
中学往上这种有可能玩儿不转，但是大的玩儿不了，小的总可以吧？
大型医院没那个资质也没那个水平，社区医院总可以吧？
谁规定搞房地产的就不能搞医疗和教育？
无非还是花钱的事。
如果再在这些建筑上边多花点儿心思，古典审美和现代艺术相结合。
这是在盖房子吗？
你们还是土老板吗？
不！
你们是新一代城镇的规划者和建设者！
你们功在当代利在千秋的大功臣！
你们想想，这是多大的卖点！
整个城市的面貌都将焕然一新！
都干的这么红火了，城市新地标都立起来了，你们觉得，市里边会吝啬给你们修几条路开通几条公交吗？
这不是市里边的支持也就来了吗？
到时候，不用多说，那么多小区下来，建面最起码得几百万平吧？
每平米就给你拉动五七八百的价格，很难吗？
即便就几百的价格，那就是十几个亿！
更何况，怎么可能才拉动几百的价格？
最后，钱也有了，名也有了，那又是一番什么样的场景？”
贺燿话音刚落，梁宇庭就忍不住赶紧问道：“贺总，刚才你说小宗商品零售行业会被打压的抬不起头来，门脸房都开不起来，大型商超有用吗？”
贺燿没有立马回答，而是看向众人，说：“你们的意思呢？”
众人都点点头，明显都有这方面的疑问。
贺燿笑道：“拿这么多钱砸出来，你们真以为让你们去开小卖部呢？
什么品牌值钱，不要租金，甚至倒贴钱，让他们入驻。
然后由这些一线品牌带领众多二线品牌入驻。
我们打造的就是高端大气上档次的新城市中心！
在这里，即便进来什么都不买，转悠一圈，那都是一种享受。
逛街有时候可不仅仅是为了买东西，那还是一种社交娱乐休闲的活动。
去大市场里边呜呜轩轩也是逛街。
来大型商超也是逛街。
还能长长见识，多看一些帅哥美女。
让你们选择，你们会选哪一种？
某宝改变人们的生活方式，我们要做的，同样是改变人们的生活方式。
当然，亲民的东西也要有。
地下一层建立一个超大型的超市，进口的，国产的，高档的，低端的，要有卖进口澳洲龙虾的，也要有卖猪肉排骨的。
你们说说，这东西能不能火。
而这点子，能不能值你们的那一千来万。”
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